买家庭二套房契税最少省一半

本台消息 据大河报报道

　　　降了多少?

　　　A

　　　购买首套住房

　　　90平方米及以下契税为1%

　　　90平方米以上契税一律为1.5%

　　　B

　　　购买二套住房

　　　90平方米及以下契税由4%降至1%

　　　90平方米以上契税由4%降至2%

　　　省多少钱?

　　　假如要买一套90平方米的二套房

　　　房价为90万元

　　　那么契税由之前的3.6万元降至9000元

　　　能省2.7万元

　　制图/郑萌

　　河南商报记者邓飞

　　购房成本又降了！财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出通知，2月22日起将执行新的税收政策，其中契税、营业税政策有变化。

　　买一套120平方米大的住房，原来动辄需要缴纳两万多元的契税，新政实施后能省几千元；买二套房原来动辄需要缴纳三四万元的契税，以后最少能省一半。

　　【新政策】

　　房地产交易环节

　　契税和营业税调整了

　　继央行上调住房公积金存款利率之后，19日下午，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知，2月22日起，将执行新的税收政策。

　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税方面，通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　上述税收政策调整暂不对北、上、广、深四个一线城市开放。

　　【算笔账】

　　买大房子和二套房

　　都比以前省不少钱

　　与2015年的契税调整相比，此次新政对购买大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。

　　之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　而19日公布的新政策中，将90~144平方米（含144平方米）、144平方米以上这两档，统一为90平方米以上一档，并将契税降低至1.5%。

　　举例来说，在郑州买家庭首套房，如果面积为120平方米，总价是120万元，过去需要缴纳2.4万元的契税，新政实施后需要缴纳1.8万元的契税，省了6000元。

　　另一个变化是，以郑州为例，按照以前的规定，购买二套房要缴纳的契税比例，都是房款的4%；而新政实施后，则出现了1%、2%两个档位的征收比例。如果购买89平方米、总价为89万元的“二套房”，原需缴纳3.56万元契税，新政实施后的契税则为8900元，节省2.67万元。

　　【啥影响】

　　降低了购房成本

　　将促进大户型的销售

　　易居智库研究中心研究总监严跃进认为，这些政策对购买面积较大的新房、二手房影响较大，中央部委接力出政策救市，预计之后针对房地产的政策依然会频繁出现。

　　RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东向河南商报记者分析称，对于郑州来说，城改带来大量的居住需求释放，拆迁导致的租金增长刺激的投资需求，都是促使近两年房地产市场繁荣的重要因素。

　　石俊东说，新政策降低了购房成本，对目前去库存是较大的利好，同时，降低营业税征收年限，又可使得投资者购买的物业得以在短期内变现。